Gerestaureerde stenen boerderij met uitzicht op een mooie ruïne van een kapel. Gelegen in het rustige platteland van de Entre-deux-Mers in de Gironde, biedt deze gerenoveerde stenen boerderij een royale woonruimte, karakteristieke elementen en uitzicht op een mooie ruïne van een kapel, tuinen en een open landschap.

De woning, die in 2021 voor het laatst is gerenoveerd, combineert traditionele charme met modern comfort over twee verdiepingen. De ruime ontvangstkamers en de warme, uitnodigende sfeer maken het geheel compleet. De woning biedt veel flexibiliteit, met de mogelijkheid om een ​​deel af te scheiden voor gasten en een aangebouwde schuur met voldoende ruimte voor hobby's of, onder voorbehoud van vergunningen, extra accommodatie.

Er zijn momenteel 3 slaapkamers, maar er is ruimte voor een derde, een grote keuken in het hart van de woning, een lichte eetkamer en een zeer grote en sfeervolle woonkamer met toegang tot een terras op het zuidwesten.

Een tweede keuken op de begane grond met een deur naar de tuin biedt de mogelijkheid om de ruimte af te scheiden voor gasten.

De pelletketel is zeer efficiënt en zorgt voor centrale verwarming. De open haard in de keuken zorgt voor extra sfeer. De woning is relatief energiezuinig met energielabel C en zelfs de septic tank is recent vervangen.

Het perceel van circa 3.800 m² is ideaal voor ontspannen buitenleven, het ontvangen van gasten of verdere tuinprojecten. De achtertuin kijkt uit op een charmante, 12e-eeuwse ruïne van een kapel die toebehoort aan de gemeente, wat zorgt voor een vredige en ontspannen sfeer.

Op ongeveer 10 minuten van het bruisende stadje Créon en 20 minuten van het prachtige Saint-Émilion en het TGV-station in Libourne, en 30 minuten van de Bordeaux Rocade, is dit een rustige maar goed bereikbare landelijke woning, perfect als permanente woning of vakantiehuis op het Franse platteland.

Prijs inclusief makelaarskosten: € 650.000
Prijs exclusief makelaarskosten: € 613.208
Koperscommissie, inclusief btw: 6%

Woonhuis met een terrein van 3800 m2. Indeling: 7 vertrekken, 3 slaapkamers, 3 badkamers en een woonoppervlakte van 277 m2. Elektrische verwarming.

Beaux Villages Immobilier
Telefoon: +33 (0)5 56 71 36 59
Men spreekt: Frans Engels Nederlands