Maison de campagne rénovée à proximité des commodités. Mandat Exclusif. Cachée au bout d'une allée privée, cette maison en pierre blanche magnifiquement rénovée respire le caractère gascon et reste délicieusement fraîche en été. Spacieuse et lumineuse, elle s'ouvre sur de belles vues sur les vallées vallonnées et les arbres centenaires. La propriété s'étend sur 2,2 hectares de jardins luxuriants, parsemés d'arbres fruitiers et de terrasses ombragées, offrant un large espace pour une piscine. Une magnifique grange en pierre se dresse sur le site, offrant d'infinies possibilités de projets créatifs, de stockage ou de transformation future. Derrière elle se trouve un terrain constructible avec une vue imprenable sur les Pyrénées lointaines. Paisible sans être isolée, cette maison offre un équilibre parfait entre intimité et connexion à la vie du village, avec les commodités régionales et les hauts lieux culturels à portée de main. L'aéroport de Toulouse n'est qu'à 50 minutes, ce qui en fait une retraite idéale pourceux qui recherchent une vie française authentique entourée de beauté naturelle, d'espace et de tranquillité Situation : Situé dans le Gers (32) , aéroport international de Toulouse à 50 minutes. Gare d'Auch à 32 minutes. Village avec restaurant et boulangerie à proximité.

Accès : Située au bout d'une longue allée, il y a des voisins, mais la maison est cachée et privée.

Surface habitable : Total 259m2
Rez de chaussée

Hall d'entrée (21,3m2) - sol en tommette
Salon (42,6m2) - cheminée insert, portes aux deux extrémités vers le jardin, accès à la mezzanine.
Salle à manger (15,4m2) - mur en pierre
Cuisine (23m2) - avec poêle à bois moderne, cuisine équipée
Suite d'invités (21m2) - chambre à coucher, salle de douche
WC, lavabo et dressing
Cellier/buanderie (24,4m2)


Premier étage

Hall d'entrée (16m2) - parquet en bois
Chambre 1 (24m2) - double exposition, vue, plancher en bois
Chambre 2 (22m2) - double exposition, vue, plancher en bois
Chambre 3 (16,6m2) - vue, sol en bois
Palier depuis la salle de bain (12,7m2)
Salle de bain (9,5m2) - baignoire, douche, deux lavabos
WC séparé
Mezzanine (17m2) - bureau ou chambre d'appoint


Extérieur :

Puits qui fournit de l'eau en permanence
Toiture en excellent état
Double vitrage partout
2,2 ha de beau jardin avec arbres fruitiers et orchidées sauvages
Grande dépendance avec écuries fermant à clé (130m2) , avec mezzanine (130m2) , abri du bois (9m2) et carport (99m2)
Système de récupération d'eau
Fosse septique non conforme


Informations complémentaires :

DPE - D 247/B 8
Radiateurs électriques et poêles à bois
Bonne présentation et bon état général
Voisins mais très privé
Distance à pied des commodités
Possibilité d'installer une piscine
Terrain constructible
Fibre optique disponible 
. Les frais d'agence sont calculés sur le prix de vente du bien. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur et sont inclus dans le prix de vente annoncé du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Lomagne Properties
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