Maison de caractère avec 3 chambres et annexe indépendante, idéalement située près de Confolens. Élégante maison de trois chambres, ancien atelier de l'ébéniste du village, idéalement située au coeur d'Abzac. Restaurée avec soin, elle allie confort et authenticité, avec des éléments d'atelier intégrés dans la cuisine.

Maison principale :
Le rez-de-chaussée offre une vaste pièce de vie ouverte comprenant cuisine, salle à manger et espace familial, agrémentée d'un poêle à bois, d'un escalier en bois d'origine et d'une porte communicante vers l'annexe. De larges portes-fenêtres pliantes s'ouvrent sur une grande terrasse surplombant les jardins paysagers, la piscine et l'espace détente.

Le premier étage comprend une spacieuse suite parentale avec poutres apparentes, actuellement aménagée en atelier créatif, bénéficiant d'une vue sur le jardin et d'une salle de bains privative complète. Une seconde grande chambre double avec sa propre salle d'eau attenante, une buanderie compacte et un placard de rangement discret sur le palier complètent ce niveau.

Le deuxième étage est aménagé en suite privée, comprenant une grande chambre double, une salle d'eau généreuse et un dressing.

Annexe :
L'annexe est accessible soit par la porte communicante depuis la maison principale, soit par son entrée privée, offrant une grande flexibilité pour une vie intergénérationnelle ou une activité locative.

Le hall d'entrée dessert l'escalier menant à l'étage, la cuisine et la porte communicante, et comprend un espace de rangement avec accès au placard sous l'escalier.

La cuisine, lumineuse et spacieuse, est entièrement équipée et peut accueillir un petit coin repas. Une porte ouvre sur une terrasse pratique et une cour privée gravillonnée, idéale pour les repas en plein air. La cuisine donne également accès à la salle d'eau/WC de l'annexe ainsi qu'au grand garage intégré.

Un escalier en bois mène à un salon lumineux avec poêle à bois de style Art Deco. Une grande chambre double baignée de lumière, avec coin salon et petit dressing, surplombant le jardin, complète l'annexe.

Extérieur:
Le jardin paysager, mature et soigneusement aménagé, avec ses massifs surélevés, terrasses et piscine, offre un espace extérieur très polyvalent. Que ce soit pour se détendre au calme, jardiner ou organiser des moments conviviaux autour de la piscine, le lieu s'adapte à toutes les envies. Le chalet de jardin, l'espace détente et la cuisine d'été renforcent encore l'attrait de cet environnement idéal pour profiter pleinement de la vie en extérieur.

La propriété dispose de deux poêles à bois. Le chauffage central au fioul assure le chauffage via radiateurs ainsi que l'eau chaude, complété par un ballon d'eau chaude électrique si nécessaire. Elle bénéficie également de fenêtres en double vitrage et est raccordée au tout-à-l'égout.

Le village pittoresque d'Abzac bénéficie d'une communauté dynamique et internationale, ainsi que d'une superette locale pratique. Un éventail plus large de commodités vous attend à seulement quelques minutes en voiture, dans la charmante cité médiévale d'Availles-Limouzine.

La ville animée de Limoges, dotée d'un aéroport international, se trouve à seulement 50 minutes de route, offrant un accès aisé aux destinations nationales et européennes.

La Charente est un véritable havre pour les amoureux de plein air, avec une campagne préservée idéale pour le vélo, la marche, le canoë et les sorties à la plage. Son riche patrimoine, ses villes historiques et ses vignobles et distilleries réputés offrent d'innombrables occasions de découvrir et savourer les saveurs locales.
(6.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Katja VINKE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00068 - Limoges.

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