3 maisons et un potentiel commercial Un hameau rural complet composé de 3 maisons en pierre, situé sur un terrain de 1,2 hectare avec écuries, piscine et dépendances.
Profitez d'une vue sur la campagne et d'un mode de vie paisible au cœur de la magnifique campagne du Gers tout en gagnant votre vie en développant des activités touristiques dans trois propriétés distinctes avec piscine et terrain.
Situé sur un domaine privé entièrement clôturé de 12 439 m² avec des bois, des arbres fruitiers et des jardins, le nouveau propriétaire peut vivre sur place dans l'une des trois charmantes maisons et louer les deux autres.
Son emplacement, à seulement 30 minutes d'Auch, de la chic ville thermale de Lectoure et de Castéra-Verduzan (casino) dans le nord du Gers, en fait un lieu idéal pour les touristes à la recherche d'un pied-à-terre privé et tranquille « avec une touche d'originalité ». L'aéroport de Toulouse n'est qu'à une heure et demie, dans une région de plus en plus prisée des visiteurs internationaux, souvent surnommée le Triangle d'Or du Gers.
La première maison (91m2), la plus proche de l'entrée, comprend deux chambres avec salle de bains attenante, un espace de vie ouvert et une cuisine au rez-de-chaussée.
La deuxième maison (205m2), la plus grande, est répartie sur deux niveaux dans une configuration non conventionnelle : vous entrez dans une grande cuisine et une salle à manger, avec une chambre, une salle de bains et un bureau (convertible en troisième chambre) à ce niveau ; en descendant, vous accédez à un salon lumineux, une chambre supplémentaire avec salle de bains, une buanderie et un accès à la terrasse arrière.
La troisième propriété (60m2) est de plain-pied et idéale comme maison d'amis, avec une chambre, une grande salle de bains, un salon confortable, une petite cuisine et une terrasse donnant sur la piscine et la campagne.
Chaque maison est équipée de double vitrage et de jardins privés, avec chauffage central au gaz ou par pompe à chaleur et poêles à bois. La propriété est en excellent état et ne nécessite que des rénovations minimes, ce qui permet de poursuivre immédiatement les activités actuelles.
Les dépendances comprennent des ateliers, des buanderies, des équipements techniques pour la piscine, ainsi que des infrastructures équestres : deux abris, deux boxes pour chevaux, une écurie, un grenier à foin et une sellerie. Il y a également deux chenils avec enclos, offrant un potentiel pour l'élevage d'animaux.
Cette propriété séduira les amoureux de la nature et les passionnés d'animaux à la recherche d'une maison originale et d'une opportunité commerciale alliant confort, espace et potentiel de revenus. Que vous envisagiez des locations saisonnières, des chambres d'hôtes, un centre équestre ou simplement une maison familiale tranquille à la campagne, cette opportunité est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
3 chenils avec enclos, installations équestres : 2 abris, 2 écuries, grange à foin, sellerie, grand terrain avec accès adapté aux chevaux ou aux chiens, potentiel touristique (gîtes, chambres d'hôtes).

- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Charlotte STAPEL +33616591302 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1860€ ~ 2520€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur