Charmantes Haus in einem Weiler des Dorfes Nolay, inmitten der bewaldeten Hügellandschaft der Nièvre (Burgund). 2007 mit viel Liebe zum Detail komplett renoviert. Das Ergebnis ist ein Haus, das sich wie neu anfühlt und gleichzeitig seinen authentischen Charakter bewahrt hat. Dank der Sanierung aller Böden, des Daches, der Fensterrahmen und der Sanitäranlagen ist es nun ein komfortables und (für die Region) energieeffizientes Zuhause (Energieeffizienzklasse E).
Das Haus liegt am Ende einer kleinen Sackgasse. Kein Durchgangsverkehr. Sie genießen viel Privatsphäre, einen freien Blick auf ein historisches Waschhaus, einen üppigen Garten und kleine Wäldchen. Das ursprüngliche Haus stammt aus dem Jahr 1880 und stand lange Zeit leer. Gleichzeitig bietet die Lage die Freundlichkeit einer bewohnten Nachbarschaft.
AUFTEILUNG
Erdgeschoss: Eingang zur halboffenen Küche (11,5 m²) und ein gemütliches Wohnzimmer (21,5 m²) mit isoliertem Fliesenboden, sichtbaren Holzbalken an der Decke und einem Kamin mit Holzofen. Dieser Ofen beheizt das gesamte Haus. Von der Küche führt ein Flur am WC vorbei zu einem Hauswirtschaftsraum (derzeit als Werkstatt genutzt), der an die helle Veranda/das Esszimmer (16 m²) angrenzt. Die Glasschiebetür der Veranda lässt sich fast vollständig öffnen, sodass man den Garten auch von innen genießen kann.
Obergeschoss: Zwei geräumige Schlafzimmer (14 und 10 m²) und ein modernes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und einem zweiten WC. Ein separater Hauswirtschaftsraum beherbergt den elektrischen Warmwasserbereiter (2023), den kompletten Sicherungskasten und die Waschmaschine. Über dem Badezimmer und einem Teil des Schlafzimmers befindet sich ein praktischer Dachboden.
Gesamtwohnfläche: 80 m². Hinzu kommen 16 m² für den angrenzenden Wintergarten/Essbereich.
Alle Räume sind mit Anschlüssen für elektrische Heizkörper oder Klimaanlage ausgestattet.
GARTEN UND EXTRAS
Der große Garten bietet ein geräumiges Holzhaus (Baujahr 2008) mit Platz für einen Wohnwagen und eine gemütliche Terrasse mit einem Bambuspavillon (4 x 4 m), ideal für einen Aperitif im Schatten. Die Klärgrube wurde 2007 installiert und entspricht den aktuellen Vorschriften. Glasfaser-Breitband ist in der Straße verfügbar, und eine kleine Satellitenschüssel ermöglicht den Empfang aller Astra-Kanäle.
Sofort bezugsfertig!
Dieses einzigartige Haus befindet sich in einem exzellenten Zustand und kann ohne weitere Arbeiten sofort bezogen werden – ideal als Ferienhaus oder dauerhafter Wohnsitz. Kontakt: Hans Veld EI (HV) +33614457600.