4 Hektar großer Teich, schönes Haus und Nebengebäude. Eingezäuntes 9,4 Hektar großes Grundstück an einer ruhigen Landstraße.

Unterhalb des Damms befindet sich eine ehemalige Mühle mit gesichertem Eigentumsnachweis, die kürzlich komplett renoviert wurde, sowie drei Nebengebäude (280 m²).
Mitten im Grünen und dennoch verkehrsgünstig gelegen, in der Nähe von Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln (10 Minuten zur Autobahn). Keine direkten Nachbarn.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen (170 m²):
Ein energieeffizientes und komfortables Zuhause: Dank der kürzlich erfolgten Modernisierungen bietet das Haus ganzjährig optimalen Wohnkomfort bei kontrolliertem Energieverbrauch.

Erdgeschoss:
Wohnzimmer (33 m²), Esszimmer (27 m²), Veranda (12 m²), Küche (16 m²) und Waschküche (18 m²). Obergeschoss:

Drei Schlafzimmer (11 m², 12 m², 13 m²), Badezimmer (8 m²) und separates WC.

3 Schlafzimmer,

2 Badezimmer,

Heller Wohnbereich. Veranda und Terrassen bieten angenehme Außenbereiche.

Energieausweis (EPC): D, Treibhausgasemissionen (THG): C,

Nebengebäude
Mehrere Gebäude mit ca. 460 m² potenzieller Wohnfläche gruppieren sich um einen Innenhof.

Große Scheune (150 m² Grundfläche) bestehend aus:

auf Hofebene:
Ein separates 27 m² großes Studio-Apartment mit Küche, Schlafzimmer und Duschbad.

Garagen, Werkstatt.

Im Obergeschoss mit Zugang zum Teich über eine schöne, überdachte Terrasse, die als Eingang zu einer zukünftigen Angelhütte dienen könnte.

Ein weiterer Raum, der für Sport oder Entspannung genutzt werden kann.

Der Teich
Seine geschwungene Form macht ihn zu einem wunderschönen Gewässer.

Kompletter Rundweg.
Entleerungsmöglichkeit (Ablassventil).
Fischteich.
Überlauf mit intakten Gitterrosten.

Sanitärbereich (Toilette, Dusche, Waschbecken) am Ende des Teichs.
Zwei kleine, separate Teiche; Möglichkeit zur Anlage eines weiteren Teichs flussabwärts.

Zusätzliche Merkmale:
Möglichkeit zur Errichtung von 5 separaten Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang.
Glasfaser-Internet: installiert, betriebsbereit und leistungsstark.
Drehstromanschluss.
Neues, isoliertes Dach, Velux-Dachfenster mit integrierten Jalousien, PVC-Fenster mit ScreenLine-Verglasung, BUBENDORFF-Aluminium-Rollläden, GAUDIN-Holzofen.
OERTLI-Zentralheizungsanlage.
Neue Heizkörper mit zehnjähriger Garantie.
Großer Brotbackofen.
Kühlraum.
Gewölbekeller.
Großer 380 m² großer Innenhof.
Brunnen.
Pestizidfreies Grundstück.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr

Philippe BENOIST Consultant Eau & Forêts
Telefon: +33 (0)6 13 54 42 65
Man spricht: Französisch