Atemberaubendes Landgut mit einem 2,5 Hektar großen Karpfensee und über 22 Hektar angrenzendem Land. Im Herzen der Creuse-Landschaft zwischen La Souterraine und Bourganeuf gelegen, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen die seltene Gelegenheit, ein ruhiges und privates Anwesen inmitten der Natur zu erwerben. Es umfasst zwei komplett renovierte Häuser, diverse Nebengebäude, Reitmöglichkeiten und einen traumhaften 2,5 Hektar großen Karpfensee. Das Anwesen erstreckt sich über ca. 24 Hektar angrenzendes Land, bestehend aus Weideland und Wald, die alle einen wunderschönen, unverbauten Ausblick bieten.

Das Haupthaus ist ein hervorragend renoviertes Steinhaus, das mit hohem Standard ausgestattet ist und so ausgerichtet ist, dass man den Blick über den See und die umliegende Landschaft optimal genießen kann. Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle mit originalem Steinboden, ein Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie eine moderne, voll ausgestattete Küche mit Essbereich und zwei großen Flügeltüren, die auf eine Sonnenterrasse führen, von der aus man einen der schönsten Ausblicke des Anwesens genießt. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Das Erdgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein WC, während sich im Obergeschoss ein geräumiges Hauptschlafzimmer befindet.

Das zweite Haus, ideal als Ferienhaus oder Gästeunterkunft, ist ebenfalls komplett renoviert und bietet im Erdgeschoss eine offene Einbauküche mit Ess- und Wohnbereich sowie einen Eingangsbereich. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Blick auf den Sandplatz und den See, und im Obergeschoss gibt es ein weiteres großes Schlafzimmer.

Das Anwesen ist von außen ebenso beeindruckend und durch ein großes Doppeltor zugänglich, das absolute Privatsphäre ohne direkte Nachbarn gewährleistet. Zum Grundstück gehören drei Pferdeboxen, ein 20 x 40 Meter großer Sandplatz, der noch kleinere Fertigstellungsarbeiten benötigt, für die jedoch bereits Material vorhanden ist, eine große Heuscheune, ein sicheres Lagergebäude, ideal für Maschinen oder Angelausrüstung, und eine geräumige, zweistöckige Steinwerkstatt mit Ausbaupotenzial (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen).

Ein besonderes Merkmal dieses Anwesens ist der 2,5 Hektar große Angelsee, der derzeit modernisiert wird, um die Anforderungen der Direction Départementale des Territoires (DDT) zu erfüllen. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Erteilung einer neuen 30-jährigen Lizenz. Der See ist bereits ein etabliertes und renommiertes Unternehmen, das bei einer jährlichen Betriebszeit von nur 14 Wochen rund 25.000 Euro erwirtschaftet und bis 2028 ausgebucht ist. Es besteht deutliches Potenzial, die Saison auf 26 Wochen zu verlängern und die Einnahmen dadurch erheblich zu steigern. Der See beherbergt einen beeindruckenden Karpfenbestand, darunter mehrere Prachtexemplare von über 32 kg. Käufer haben die Möglichkeit, den bestehenden Bestand gegen einen Aufpreis zu übernehmen oder ihn durch einen im Kaufpreis enthaltenen Neubesatz zu ersetzen.

Darüber hinaus erwirtschaftet das Ferienhaus derzeit rund 8.000 Euro pro Jahr. Dieses Potenzial ist jedoch noch nicht voll ausgeschöpft und könnte durch ein gezielteres Management deutlich gesteigert werden.

Dies ist eine einmalige Gelegenheit, ein Anwesen zu erwerben, das Ruhe, Privatsphäre und erhebliches Geschäftspotenzial bietet. Ob Sie kilometerlange Spaziergänge auf Ihrem eigenen Grundstück unternehmen, den See und den Wald genießen oder die bestehenden Einnahmequellen weiter ausbauen möchten – dieses Anwesen muss man einfach selbst erleben, um es in seiner ganzen Pracht zu erfassen. (5,48 % Maklergebühren inkl. MwSt., zu Lasten des Käufers.) Haus auf einem 241.038 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von 220 m² im 2. Obergeschoss eines zweistöckigen Gebäudes. Aufteilung: 10 Zimmer, 6 Schlafzimmer.

Agence Newton
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Man spricht: Französisch Englisch