Wunderschönes Landhaus mit Nebengebäuden, nur 7 Minuten von Villefagnan entfernt. Eingebettet in einen ruhigen Weiler zwischen Villefagnan und Chef-Boutonne bietet dieses charmante Haus Ruhe und Erholung in idealer Lage.
Das Anwesen verfügt über eine geräumige und helle Wohnküche sowie ein ebenso großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen – perfekt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Dank Doppelverglasung, einer 2018 modernisierten Elektroinstallation, einem vorschriftsmäßigen Abwassersystem und einer Ölzentralheizung mit neuem Heizkessel ist ganzjähriger Komfort garantiert.
Draußen führt eine attraktive Steintreppe zu einem charmanten Sommerzimmer – ein idealer Rückzugsort für Familie und Gäste. Hier besteht die Möglichkeit, einen Holzofen zu installieren (die Heizplatte ist bereits vorhanden). Entspannen Sie sich auf der schönen, überdachten Veranda bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder genießen Sie an sonnigen Tagen ein ruhiges Nickerchen im Schatten.
Eine Reihe praktischer Nebengebäude bietet zusätzlichen Platz mit viel Potenzial für Ausbau oder einfach als Lagerraum. Das großzügige Grundstück mit einem bewaldeten Bereich bietet eine ruhige Atmosphäre und viel Platz zum Gärtnern oder sogar zur Haltung einiger Hühner.

Ein charmantes und charaktervolles Anwesen, das modernen Komfort mit der Schönheit der Landschaft verbindet.


ERDGESCHOSS:

-Küche/Esszimmer (31 m²): Fliesenboden, Parkettboden, plus Speisekammer (2 m²): Parkettboden
-Wohnzimmer (29 m²): Laminatboden, Kamineinsatz
-WC (2,5 m²): Fliesenboden
-Waschraum (2,5 m²): Waschbecken, Fliesenboden, Zugang zur überdachten Veranda

ERSTES OBERGESCHOSS:

-Flur (8 m²): Holzboden
-Schlafzimmer 1 (29 m²): Holzboden, Natursteinwand, mit Ankleidebereich (Möglichkeit zum Einbau eines Duschbads en suite)
-Schlafzimmer 2 (11 m²): Holzboden, Einbauschrank
-Schlafzimmer 3 (13 m²): Holzboden, Einbauschrank/Kleiderschrank
-Duschbad (4,5 m²): Laminatboden, Dusche, Waschbecken
-WC (1 m²): Laminatboden

AUSSENBEREICH:
-Veranda (3000-Liter-Öltank)
- Heizraum: Heizkessel neu (2018)
- Weinkeller (19 m²): Steinboden
- Sommergästezimmer (19 m²): über dem Weinkeller, Holzboden, Einbauschrank (Wärmedämmplatten für den Einbau eines Holzofens bereits vorhanden)
- Abstellraum (20 m²): Stromanschluss
- Brunnen und Zisterne
- Kuhstall (55 m²): Dach in gutem Zustand
- Schweinestall (50 m²): Wellblechdach
- Hangar (120 m²): Dach sanierungsbedürftig
- Scheune (42 m²) mit Obergeschoss: Dach reparaturbedürftig

Alles auf einem 4786 m² großen Grundstück.

Wohnfläche: 150 m². Anzahl der Etagen: 2. Anzahl der Zimmer: 5. Wohnfläche: 29 m². Separate und ausgestattete Küche. Schlafzimmer: 3. Duschräume: 1. WC: 2. Heizung: Heizöl.

TIC Ruffec Immobilier
Telefon: 00 33 (0)5 45 71 00 46
Man spricht: Französisch Englisch