Wo Charakter auf Komfort trifft. Entdecken Sie Dorfleben vom Feinsten. Betreten Sie dieses charmante Haus mit zwei Schlafzimmern voller Charakter und Komfort. Die PVC-Fenster mit Doppelverglasung sorgen für Gemütlichkeit und Helligkeit, während der Holzofen für eine einladende Atmosphäre sorgt. Die Heizkörper der Zentralheizung sind bereits installiert und warten nur darauf, an einen neuen Heizkessel angeschlossen zu werden, sodass Sie das Haus ganz einfach an Ihre Bedürfnisse anpassen können. Im Herzen von Paizay-Naudouin gelegen, genießt dieses gut ausgestattete Anwesen eine attraktive Lage in einer florierenden Gemeinde mit einer Bar und guter Anbindung an die Annehmlichkeiten von Villefagnan und Chef-Boutonne.

Perfekt als pflegeleichtes Ferienhaus, wie schon seit fünf Jahren. Das Anwesen bietet auch hervorragendes Potenzial als Dauerwohnsitz oder einkommensschaffendes Projekt. Mit zwei geräumigen Scheunen besteht reichlich Raum für Umbauten, einschließlich der Schaffung einer Gîte. Das Anwesen kann auch komplett möbliert erworben werden, was einen reibungslosen und bezugsfertigen Umzug ermöglicht. Dieses Anwesen verbindet dörflichen Charme mit modernem Komfort und spannenden Entwicklungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss:
Wohnzimmer (34 m²): Sichtbalken, Laminatboden, Einbauküche, neuer Holzofen,
WC (1 m²): Fliesenboden,
Flur (4 m²): Fliesenboden, Holzboden, Abstellraum,
Abgeschlossener Raum zum Renovieren.

Obergeschoss:
Flur (8 m²): Holzboden, Abstellraum,
Schlafzimmer 1 (12 m²) mit Ankleidezimmer (3 m²): Holzboden,
Schlafzimmer 2 (12 m²): Holzboden,
Badezimmer (8 m²): Fliesenboden, freistehende Badewanne, Warmwasserspeicher, Waschmaschinenanschluss, WC, Abstellraum.
Ausbaubares Dachgeschoss über dem gesamten Haus: Holzboden.

Außenbereich:
Innenhof und Garten/Obstgarten mit insgesamt 1579 m². Überdachte Terrasse. Brunnen. Garage: 1 Auto.
Scheune: 45 m² im Erdgeschoss mit Steinplattenboden und Doppelverglasung. 45 m² im ersten Stock mit Dachfenster. Das Dach ist in gutem Zustand.
Steinscheune mit Zugang zum Hof ​​und separater Zufahrt zur Straße (85 m²) bietet ausreichend Platz zum Parken mehrerer Fahrzeuge.
Steinscheune (38 m²)

Alles auf einer Fläche von 1579 m². Wohnfläche: 90 m². Anzahl der Stockwerke: 2. Anzahl der Zimmer: 3. Wohnfläche: 34 m². Separate, ausgestattete Küche. Anzahl der Schlafzimmer: 2. Duschräume: 1. WC: 2. Garagen: 1. Parkplätze: 1. Heizung: Holz.

TIC Ruffec Immobilier
Telefon: 00 33 (0)5 45 71 00 46
Man spricht: Französisch Englisch