In der Nähe von Fumel: Renoviertes Steinhaus mit separatem Gästehaus. In idealer Lage im Herzen des Dorfes, mit Blick auf den Park und nur wenige Schritte vom Fluss Lot entfernt, bietet dieses wunderschön renovierte Steinhaus einen charmanten Innenhof, eine überdachte Terrasse, einen großzügigen, umzäunten Garten und eine private Zufahrt. Es vereint zeitlosen Charakter mit modernem Komfort.

Mit ca. 160 m² Wohnfläche im Haupthaus und einem zusätzlichen, 30 m² großen Gästehaus bietet das Anwesen großzügige Proportionen und außergewöhnliche Flexibilität.

Der Eingang führt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der einen einladenden Raum bildet und sich perfekt für entspanntes Familienleben und gesellige Abende eignet. Ein Godin-Holzofen sorgt in den kühleren Monaten für zusätzliche Wärme.

Im Zentrum des Hauses befindet sich die elegante Einbauküche, die Stil und Funktionalität vereint. Sie verfügt über eine Granit-Kochinsel, ein Fünf-Flammen-Gaskochfeld und eine hochwertige Dunstabzugshaube.

Angrenzend daran öffnet sich die stimmungsvolle Bar mit Empfangsraum direkt zur Terrasse und zum Garten und schafft so einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Ein Hauswirtschaftsraum und ein separates Büro vervollständigen das Erdgeschoss und bieten flexible Möglichkeiten für Homeoffice. Das Erdgeschoss wurde durchdacht für modernes Wohnen umgestaltet und besticht durch einen einheitlichen, polierten Betonboden, der eine zeitgemäße Atmosphäre schafft.

Im Obergeschoss bietet die elegante Master-Suite modernen Komfort mit charaktervollem Charme, großzügigen Proportionen und einem privaten Duschbad en suite. Zwei weitere Schlafzimmer und ein Familienbad mit ebenerdiger Dusche stehen den übrigen Wohnräumen zur Verfügung. Die moderne Luft-Luft-Wärmepumpe sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen im gesamten Haus und gewährleistet sowohl effizientes Heizen als auch Kühlen.

Jenseits des Haupthauses befindet sich das separate Garten-Gästehaus mit Schlafzimmer, Einbauküche, Wohnbereich und Duschbad. Dieser in sich abgeschlossene Bereich eignet sich ideal für die Unterbringung von Familie und Freunden, längere Aufenthalte oder vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Bewirtung.

Draußen laden der attraktive Innenhof und die überdachte Terrasse zum Entspannen und Verweilen ein. Der 800 m² große, komplett umzäunte und gärtnerisch gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für den Bau eines Swimmingpools.

Das Objekt bietet außerdem folgende Vorteile:

- Kanalanschluss
- Glasfaser-Internet
- Luft-Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen
- Grundsteuer: 1.600 Euro pro Jahr

- Virtueller 360°-Rundgang mit Grundrissen verfügbar

Ideale Lage, nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten von Montayral und Monsempron-Libos entfernt, mit Cafés, Restaurants, Geschäften und Bahnverbindungen nach Agen und zum TGV-Netz. Der Flughafen Bergerac ist eine Stunde und der Flughafen Bordeaux gut zwei Stunden entfernt.

Ein charaktervolles und komfortables Dorfhaus mit großzügigem Wohnraum und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen der Region.

(5,00 % Gebühren inkl. MwSt., zu Lasten des Käufers.) Haus auf einem 849 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von 194 m² in einem zweistöckigen Gebäude. Aufteilung: 6 Zimmer, Wohnzimmer (50 m²), 4 Schlafzimmer, 3 Duschbäder, 4 WCs.

Agence Newton
Telefon: +33 (0) 222.444.080
Man spricht: Französisch Englisch