Helles, charmantes Dorfhaus mit Pyrenäenblick. Dieses wunderschön renovierte Haus in der Nähe von St. Clar bietet eine warme, einladende Atmosphäre und ist ideal für gesellige Runden. Mit vier geräumigen Schlafzimmern, fünf Badezimmern, einem Doppelwohnzimmer und einem gemütlichen Büro mit Kamin bietet es viel Platz für Familie und Freunde. Die charmante Küche öffnet sich zu einer schönen Terrasse, auf der man in geselliger Runde speisen und dabei den atemberaubenden Blick über die sanfte Hügellandschaft bis hin zu den Pyrenäen genießen kann. So wirkt der kleine Garten weitläufig. Ungewöhnlich für ein Dorfhaus: Es verfügt über zwei Garagen – ein außergewöhnliches Merkmal, das die Nutzungsmöglichkeiten erweitert. Dieses Haus ist ideal für alle, die einen festen Wohnsitz oder einen ruhigen Ferienort suchen. Mit seiner atemberaubenden Lage und flexiblen Raumaufteilung bietet es eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein Bed & Breakfast eröffnen möchten. Es besticht durch Charme und unvergleichliche Ausblicke vom Salon, Hauptschlafzimmer, der Terrasse und dem Pool. Lage: Im Nordosten des Gers (32), in der Nähe von Saint-Clar, dem internationalen Flughafen Toulouse (60 Minuten) und dem TGV-Bahnhof in Agen (50 Minuten). Geschäfte und Dienstleistungen sind in 8 Minuten erreichbar.

Zugang: Am Rande eines malerischen Dorfes ohne Infrastruktur gelegen, an einer Seite angebaut, nicht einsehbar, mit weitem Blick über die sanften Hügel der Gascogne.

Innenfläche: Gesamt 238 m²

Erdgeschoss
o Eingangsbereich und Diele (15 m²)
o Küche (18,6 m²) – mit Kamin
o Hintere Küche (3,8 m²)
o Wohn- und Essbereich (49 m²) – mit Bögen und Steinwänden
o Schlafzimmer 1 (13 m²)
o Badezimmer (7,4 m²) – Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken
o Zweites Wohn-/Arbeitszimmer (37 m²)
o Badezimmer (4 m²) – Dusche, WC, Waschbecken

Obergeschoss
o Flur (28 m²)
o Schlafzimmer 2 (17,4 m²)
o Badezimmer (13,9 m²) – Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Kaminsims
o Schlafzimmer 3 (12,4 m²) – En-suite-Badezimmer
o Badezimmer (5 m²) – Dusche, WC und Waschbecken
o Schlafzimmer 4 (12,4 m²) – En-suite-Badezimmer
o Badezimmer (6,5 m²) – Badewanne, WC und Waschbecken
o Wäschezimmer (3 m²)

Außenbereich:
· Garage/Werkstatt/Abstellraum (20 m²) – Zugang vom zweiten Wohnzimmer – mit Zugang zum Musikzimmer
· Gartenschuppen (20 m²)
· Sommerküche (15 m²)
· Aufstellpool (8 x 4 m) – für ein Infinity-Pool-Erlebnis
· Hangar – offene Garage (30 m²)
· Terrasse seitlich am Haus
· Ein Teil des Gartens (150 m²) befindet sich vor dem Haus und ist durch einen Gemeinschaftsweg abgetrennt, der derzeit auch als Parkplatz genutzt wird

Zusätzliche Informationen:
· Grundsteuer: 880 € jährlich
· Glasfaseranschluss
· Lieferservice der Bäckerei – 6 Tage die Woche
· Zusätzlicher Raum (35 m²) – Ausbau erforderlich – derzeit Musikzimmer – über der Garage
· DPE/GES – C174/B6
· PVC-Doppelverglasung
· Klimaanlage (Heizung/Kühlschrank), Kaminofen und teilweise elektrische Heizkörper
· Kürzlich renoviert

Lomagne Properties
Telefon: +33 (0)7 60 85 21 76
Man spricht: Französisch Englisch Niederländisch Deutsch