Großzügiges Bauernhaus mit 1,9 Hektar Land. Ideal für Pferdehaltung. Dieses prächtige, alte Bauernhaus liegt auf einem 1,9 Hektar großen Grundstück. Das Haupthaus bietet drei große Schlafzimmer, eines davon im Erdgeschoss, sowie ein Ankleidezimmer/Büro. Es ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet und verfügt teilweise über Doppelverglasung. Das helle Anwesen besticht durch großzügige Proportionen und erhebliches Entwicklungspotenzial. Es bietet außerdem zwei Dachböden und mehrere Nebengebäude. Das Dach des Hauses wurde 2025 erneuert. Das angrenzende große, ebene Grundstück ist ideal für Pferdebesitzer. Bei Bedarf kann ein kleinerer Teil des Grundstücks erworben werden. In der Nähe von Ruffec gelegen, mit schneller Anbindung an die N10 nach Angoulême (25 Minuten) oder Poitiers (55 Minuten).

Erdgeschoss
Eingangsbereich 6 m² Gefliest
Esszimmer 30 m² Parkettboden, Kamineinsatz
Schlafzimmer 24 m² Parkettboden (Kamineinsatz mit Warmluftzufuhr) Beinhaltet ein Ankleidezimmer/Büro (15 m²) mit Parkettboden.
Einbauküche (3 m²) mit Fliesenboden.
Badezimmer (3 m²) mit Fliesenboden, Waschbecken und Dusche.
Wohnzimmer (23 m²) mit Parkettboden und Kamin.
WC (1 m²).
Obergeschoss:
Flur (4 m²).
Schlafzimmer (32 m²) mit Holzboden und Kamin.
Schlafzimmer (32 m²) mit Holzboden und Kamin.
Zimmer (6 m²) mit Holzboden, ideal für den Bau eines Badezimmers mit WC.
Dachboden über die gesamte Hausbreite mit 3 Fenstern und ein zweiter Dachboden im ersten Stock.
Außenbereich:
Großer Vorgarten, Garten, großes, ebenes Grundstück und Obstgarten.
Garage für ein Auto, Scheune (100 m²), Stall (30 m²), Nebengebäude, Heizraum mit Viessmann-Heizkessel.
Weinkeller, Abstellraum, Schuppen (30 m²). Grundstück: 19.115 m². Wohnfläche: 182 m². Anzahl der Etagen: 2. Anzahl der Zimmer: 6. Wohnfläche: 30 m². Separate Küche. Schlafzimmer: 3. Duschbad: 1. WC: 1. Garage: 1. Stellplatz: 1. Heizung: Heizöl.

TIC Ruffec Immobilier
Telefon: 00 33 (0)5 45 71 00 46
Man spricht: Französisch Englisch