Außergewöhnliches Anwesen am Flussufer im Herzen von Ruffec. TIC Immobilier freut sich, Ihnen dieses herausragende und seltene Anwesen in begehrter Lage im Herzen von Ruffec präsentieren zu dürfen. Direkt an einem Fluss gelegen, der in den Lien mündet, bietet es ein zentrales und zugleich ruhiges Wohnumfeld. Die ideale Lage ermöglicht es Ihnen, Geschäfte, Schulen, Restaurants und Bars in wenigen Gehminuten zu erreichen – alles bequem zu Fuß. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend und hochwertig renoviert. Zu den umfangreichen Arbeiten gehören die Installation einer neuen, vorschriftsmäßigen Kläranlage, die komplette Dachsanierung, die Dämmung und Auskleidung, die Modernisierung der Elektro- und Sanitärinstallationen auf den neuesten Stand sowie der Einbau einer modernen Küche und zweier Badezimmer, eines im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss. Die Küche besticht durch charmante Originalelemente, die heute als Dekoration dienen, darunter ein Steinwaschbecken und ein kleiner Kamin mit originaler Steinplatte, die dem Raum Charakter und Authentizität verleihen. Das Haus ist bezugsfertig und sofort bewohnbar. Einfach auspacken und die wunderschöne, überdachte Terrasse genießen – ehemals ein Waschraum, eine wahre Oase der Ruhe, wo Sie entspannen und dem sanften Plätschern des Baches lauschen können.

Eine seltene Gelegenheit, die Komfort, hochwertige Renovierung und eine außergewöhnliche Lage vereint.

Erdgeschoss:

-Küche (16 m²): Laminatboden, komplett ausgestattet

-Schlafzimmer (oder Wohnzimmer) (10 m²): Laminatboden, Zugang zur überdachten Terrasse/privater Waschraum

-Eingangsbereich/Arbeitszimmer (17 m²): Laminatboden

-Badezimmer (4 m²): Linoleumboden, WC, Waschbecken, Dusche/kleine Badewanne, mechanische Belüftung

-Wohnzimmer (27 m²): Alternativ kann durch eine einfache Trennwand ein viertes Schlafzimmer geschaffen werden, wodurch ein kleineres Wohnzimmer entsteht: Fliesenboden, 3 bodentiefe Fenster

Obergeschoss:

-Flur (4 m²): Parkettboden, sichtbare Balken

-Schlafzimmer (8 m²): Parkettboden, sichtbare Balken

-Schlafzimmer (14 m²): Parkettboden, sichtbare Balken

-Duschbad (6 m²): Linoleumboden, ebenerdige Dusche, WC, Waschbecken

Außenbereich:

-Carport: Betonboden, Stellplatz Für 1 Auto
- Schuppen
- Eingezäunter Park/Garten am Flussufer, das in die Lien mündet

Alles auf einem 2.832 m² großen Grundstück.
Wohnfläche: 106 m². Anzahl der Etagen: 2. Anzahl der Zimmer: 5. Wohnfläche: 27 m². Separate und ausgestattete Küche. Schlafzimmer: 3. Duschbad: 1. WC: 2. Heizung: Elektrisch.

TIC Ruffec Immobilier
Telefon: 00 33 (0)5 45 71 00 46
Man spricht: Französisch Englisch