Restauriertes Dorfhaus mit 3 Schlafzimmern. Das Anwesen befindet sich im mittelalterlichen Dorf Puy-l'Évêque, das sich majestätisch über dem Fluss Lot erhebt.

Die Wohnbereiche wurden komplett renoviert, das Untergeschoss befindet sich noch im Ausbau. Der ursprüngliche Charakter des Hauses wurde größtenteils liebevoll erhalten, mit freigelegten Steinwänden und Balkendecken.

EINGANG (Zugang von hinten auf Straßenebene)
Der Eingang befindet sich auf der Rückseite des Hauses und führt in die Küche mit Essbereich, die mit modernen Einbauschränken und Travertinboden ausgestattet ist.

Der Travertinboden setzt sich im geräumigen Wohnzimmer fort, einem hellen und luftigen Raum mit zwei großen Fenstern zur Vorderseite.

Eine Treppe verbindet diese Ebene sowohl mit dem Untergeschoss als auch mit dem ersten Obergeschoss.

ERSTES OBERGESCHOSS
Schlafzimmer 2 (nach hinten) mit dem originalen Kamin und angrenzendem Duschbad mit WC.

Schlafzimmer 1 (nach vorne) ebenfalls mit eigenem Duschbad mit WC.

ZWEITES OBERGESCHOSS
Schlafzimmer 3 mit angrenzendem Duschbad und WC bietet weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder Büroräume.

UNTERGESCHOSS
Im vorderen Bereich befindet sich ein Raum, der zuvor als Laden genutzt wurde und noch renoviert werden muss. Er eignet sich ideal für den Umbau zu einem Atelier, einer Galerie oder einem Gewerberaum. Dahinter liegt ein Keller/Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum ersten Obergeschoss.

Diese Aufteilung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Geschäftsräume im Erdgeschoss mit einer Wohnung für den Eigentümer darüber.

Zusätzliche Informationen
Heizung: Elektrische Heizkörper
Verglasung: Doppelverglasung
Entwässerung: Handablauf
Internet: Glasfaseranschluss möglich
Grundsteuer: 2.127 Euro

LOKALE EINRICHTUNGEN
Günstig gelegen in der Nähe von Schulen, Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und medizinischen Einrichtungen. Zu den nahegelegenen Einrichtungen gehören ein öffentliches Schwimmbad, Tennisplätze und ein Wochenmarkt auf dem Dorfplatz.

Entfernungen
Flughafen Bergerac – 73 km
Toulouse – 130 km
SNCF-Bahnhof Cahors – 33 km
Autobahn – 51 km

LAGE
Das mittelalterliche Dorf Puy-l'Évêque liegt im Herzen des Lot-Tals und ist eine äußerst begehrte Lage mit herrlichem Blick auf den Fluss. Bekannt für seine Künstlergemeinschaft, beherbergt das Dorf mehrere Galerien, und die Umgebung lockt mit zahlreichen Wander- und Radwegen durch die Weinberge. (5,63 % Maklergebühr inkl. MwSt., zu Lasten des Käufers.)
Haus mit einer Wohnfläche von 131 m² in einem dreistöckigen Gebäude. Aufteilung: 5 Zimmer, Wohnzimmer (30 m²), 3 Schlafzimmer, 3 Duschbäder, 3 WCs.

Agence Newton
Telefon: +33 (0) 222.444.080
Man spricht: Französisch Englisch