Ein absolutes Muss! Charmantes Anwesen in einem angenehmen Dorf. Im Herzen der Region Combrailles, am Rande eines Dorfes mit allen Annehmlichkeiten, liegt dieses reizvolle Wohnhaus. Es besticht durch seine Schlichtheit, authentische Elemente und großzügige Raumaufteilung.
Das Haus verfügt über eine Eingangshalle, die rechts in ein großes Wohnzimmer mit offenem Steinkamin führt. Links vom Eingangsbereich befinden sich ein Esszimmer mit Holzofen, eine Kochnische sowie ein Büro.
Vom Esszimmer aus gelangt man in den Innenhof.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Kamin, ein weiteres Zimmer (nutzbar als Ankleide oder Büro), ein Badezimmer mit WC und Bidet sowie zwei angrenzende Schlafzimmer, von denen eines ebenfalls über einen Kamin verfügt.
Im zweiten Obergeschoss finden Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie einen ausbaufähigen Dachboden.
Ein Keller ist im Haus vorhanden und vom Esszimmer aus zugänglich.
Im Erdgeschoss sind PVC-Fenster mit Doppelverglasung eingebaut, im Obergeschoss Holzfenster mit Einfachverglasung.
Über einen straßenseitigen Eingang ist ein zweiter Wohnbereich zugänglich.
Dieser umfasst einen Eingangsbereich im Erdgeschoss sowie eine Küche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC im Obergeschoss. Dieser Bereich ist renovierungsbedürftig (Heizung, Fenster/Türen, Modernisierung usw.). Im Treppenhaus gibt es einen Wasserschaden durch eine undichte Stelle, die inzwischen behoben wurde; die Treppe selbst muss renoviert oder ausgetauscht werden. Hinter dem Badezimmer befindet sich ein Raum, der bei Bedarf zur Wohnraumerweiterung umgebaut oder als Lagerraum genutzt werden kann.
Darüber befindet sich ein Dachboden.
Holzfenster mit Einfachverglasung.
Diese zusätzliche Wohneinheit eignet sich hervorragend zur Vermietung (Ferienhaus/Gîte, Airbnb) oder um Freunde und Familie zu empfangen, ohne die eigene Privatsphäre aufzugeben.
Der angenehme Innenhof bietet einen schönen gepflasterten Bereich, der sich ideal eignet, um einen Tisch aufzustellen und die Sonne bei künftigen Mahlzeiten zu genießen.
Der attraktive Garten ist vollständig eingefriedet und von schönen Steinmauern umgeben. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein schöner Obstgarten.
Ein 45 m² großes Nebengebäude mit WC ist vom Hof ​​aus zugänglich. Mehrere Gartenhäuschen bieten Stauraum für Gartengeräte.
Ein überdachter Stellplatz (Carport) ermöglicht das sichere Parken des Autos abseits der Straße.
Zwei Garagen vervollständigen dieses Anwesen. Beide Garagen sind derzeit vermietet.
Anschluss an das öffentliche Wasser- und Stromnetz vorhanden.
Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Immobilie mit sehr hohem Energieverbrauch: Energieeffizienzklasse G, Klimaschutzklasse D. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung (basierend auf den Energiepreisen von 2021): zwischen 6.323,00 € und 8.555,00 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website für geologische Risiken: georisques.gouv.fr.
Haus mit einer Wohnfläche von 200 m² und einem Grundstück von 972 m². Aufteilung: 11 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer.

A la Campagne Immobilier
Telefon: +33 (0)4.73.85.62.43 / +33.(0)6.83.77.80.60
Man spricht: Französisch Englisch Niederländisch Deutsch