Preis gesenkt
Lage, Lage, Lage! Wunderschönes Haus mit 3 Schlafzimmern und kleinem Gästehaus in Nanteuil-en-Vallée. In bester Lage im mittelalterlichen Dorf Nanteuil-en-Vallée gelegen, bietet dieses wunderschön renovierte, jahrhundertealte Steinhaus großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume in einer außergewöhnlichen Umgebung. Diskret hinter einem elektrischen Tor am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, fällt das Grundstück sanft zum malerischen Fluss Argentor ab. Die Grundstücksgrenze grenzt an das historische „Lavoir“ des Dorfes, ein integraler Bestandteil seines Erbes.
Die geräumige Wohnküche öffnet sich direkt zu einer nach Süden ausgerichteten Terrasse, von der aus man einen herrlichen Blick über die Gärten und das sanfte Rauschen des Flusses genießen kann – eine Atmosphäre purer Ruhe. Die handgefertigte Küche bietet viel Arbeitsfläche, während der charaktervolle Aga-Herd in den Wintermonaten für Wärme und Charme sorgt und je nach Jahreszeit mit Gas, Holz oder Strom befeuert werden kann.

Ein separates Wohnzimmer mit einem Godin-Holzofen (das Rauchrohr muss verlängert werden) bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Das Erdgeschoss wird durch eine große Eingangshalle, ein separates Büro und ein Gäste-WC ergänzt.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer. Die Master-Suite verfügt über Türen zu einem privaten Balkon mit herrlichem Flussblick. Die beiden weiteren Schlafzimmer teilen sich ein Badezimmer, das über einen hellen und geräumigen Flur zugänglich ist.
Abseits vom Haupthaus bietet ein charmantes Gästehaus eine separate Unterkunft. Es wird derzeit von den Eigentümern vermietet und bietet gleichzeitig ideale Privatsphäre für Familie und Freunde. Beide Gebäude sind an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.
Das Anwesen wurde in den letzten gut zwanzig Jahren von erfahrenen Handwerkern aus der Region liebevoll renoviert und hat sich seinen ursprünglichen Charakter bewahrt, während es gleichzeitig modernen Komfort wie Doppelverglasung und reversible Wärmetauscher (für Heizung und Klimaanlage) bietet. Dadurch verfügt das Haus über eine hervorragende Energieeffizienzklasse.

Das Dorfzentrum ist nur zehn Gehminuten entfernt und bietet zwei beliebte Restaurants mit Bar, eine Apotheke, einen Arzt, einen Friseur, eine Metzgerei, einen Minimarkt, ein Arboretum, eine Post und ein charmantes Café, das für seine hausgemachten Kuchen bekannt ist.


ERDGESCHOSS:
Eingangsbereich 26,51 m² Holzboden, Sichtmauerwerk
WC 2,35 m² Holzboden, Waschbecken
Wohnzimmer 17,2 m² Holzboden, Kaminofen (teilweise verkleidet, nicht normgerecht), Wärmepumpe
Großzügige Wohnküche 41,85 m² Fliesen- und Holzboden, Terrassentüren, Sichtmauerwerk, Wärmepumpe
Büro 6,7 m² Holzboden, Wärmepumpe

OBERGESCHOSS:
Flur 8,5 m² Holzboden, Dachfenster, Sichtmauerwerk
Badezimmer 7,2 m² Holzboden, WC, freistehende Badewanne, Waschbecken, Schrank, Handtuchheizkörper
Schlafzimmer 12,6 m² Holzboden, Wärmepumpe
Schlafzimmer 9,85 m² Holzboden, Schrank, elektrischer Wandheizkörper
Master-Suite 17,3 m² Holzboden, Terrassentüren Zugang zu einem Balkon mit Gartenblick, reversible Wärmepumpe.
Privates Badezimmer (3,8 m²): Gefliester Boden, Waschbecken, WC, ebenerdige Dusche, beheizter Handtuchhalter.

GÄSTEHAUS:
Wohn-/Schlaf-/Küchenbereich (15,9 m²): Laminatboden, Kochnische. Zugang zu einer privaten Terrasse.
Badezimmer (2,15 m²): Laminatboden, WC, Waschbecken, Dusche.

AUSSENBEREICH:
Komplett umzäunter Garten mit elektrischem Tor, Holzschuppen, Carport für zwei Autos.
Keller unter einem Teil des Hauses mit Warmwasserspeicher und Wasserfilter.
Grundstücksgröße: 2690 m². Baujahr: 1924. Wohnfläche: 172 m². Anzahl der Etagen: 2. Anzahl der Zimmer: 7. Wohnfläche: 41,85 m². Separate und möblierte Küche. Schlafzimmer: 3. Duschbad: 1. WC: 4.

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Telefon: 00 33 (0)5 45 71 00 46
Man spricht: Französisch Englisch