Renoviertes Landhaus in fußläufiger Entfernung zu allen Annehmlichkeiten. Exklusivauftrag. Am Ende einer privaten Zufahrt gelegen, verströmt dieses wunderschön renovierte, weiße Steinhaus den Charme der Gascogne und bleibt im Sommer angenehm kühl. Großzügig und hell, bietet es einen herrlichen Blick über sanfte Hügel und jahrhundertealte Bäume. Das Anwesen erstreckt sich über 2,2 Hektar üppiger Gärten mit Obstbäumen und schattigen Terrassen und bietet ausreichend Platz für einen Pool. Eine prächtige Steinscheune sticht hervor und bietet unzählige Möglichkeiten für kreative Projekte, Lagerung oder einen zukünftigen Umbau. Dahinter befindet sich ein bebaubares Grundstück mit atemberaubendem Blick auf die fernen Pyrenäen. Friedlich und doch nicht abgelegen, bietet dieses Haus die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Verbundenheit zum Dorfleben. Regionale Annehmlichkeiten und kulturelle Highlights sind bequem zu erreichen. Der Flughafen Toulouse ist nur 50 Minuten entfernt und macht es zu einem idealen Rückzugsort für alle, die authentisches französisches Wohnen inmitten von Natur, Weite und Ruhe suchen. Lage: Im Département Gers (32), Flughafen Toulouse 50 Minuten, Bahnhof Auch 32 Minuten. Dorf mit zahlreichen Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung.

Zufahrt: Das Haus liegt am Ende einer langen Privatstraße. Es gibt Nachbarn, aber das Haus ist ruhig und bietet viel Privatsphäre.

Wohnfläche: Insgesamt 259 m²

Erdgeschoss

Eingangshalle (21,3 m²) – Parkettboden
Wohnzimmer (42,6 m²) – Kamin, Türen an beiden Enden zum Garten, Zugang zum Zwischengeschoss
Esszimmer (15,4 m²) – Steinwand
Küche (23 m²) – mit modernem Holzofen, Einbauküche
Gästesuite (21 m²) – Schlafzimmer, Duschbad
WC, Waschbecken und Ankleidebereich
Abstellraum/Waschküche (24,4 m²)

Obergeschoss

Flur (16 m²) – Holzboden
Schlafzimmer 1 (24 m²) – Fenster nach zwei Seiten, Aussicht, Holzboden
Schlafzimmer 2 (22 m²) – Fenster nach zwei Seiten, Aussicht, Holzboden
Schlafzimmer 3 (16,6 m²) – Aussicht, Holzboden
Flur vom Badezimmer (12,7 m²)
Badezimmer (9,5 m²) – Bad, Dusche, zwei Waschbecken
Separates WC
Zwischengeschoss (17 m²) – Büro oder Gästezimmer

Außenbereich:

Brunnen mit ständiger Wasserversorgung
Dach in ausgezeichnetem Zustand und gut isoliert
Doppelverglasung
2,2 ha großer, schöner Garten mit wilden Orchideen
Obstgarten mit Äpfeln, Pflaumen, Kirschen und Oliven
Großes Nebengebäude mit abschließbarem Stall (130 m²), Zwischengeschoss (130 m²), Holzschuppen (9 m²) und Carport (100 m²)
Regenwassernutzungsanlage
Klärgrube entspricht nicht den Normen

Zusätzliche Informationen:

DPE – D 247/B 8
Elektrische Heizkörper und Kaminöfen
Guter Zustand und gepflegtes Erscheinungsbild
Nachbarn, aber sehr ruhig gelegen
Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools, Gemeinschaftspool im Ort fußläufig erreichbar
Bebaubar Grundstück mit separatem Eingang
Glasfaseranschluss verfügbar
Komplette Elektroinstallation erneuert, Sanitäranlagen größtenteils erneuert
Eingebaute Moustiqaires

Lomagne Properties
Telefon: +33 (0)7 60 85 21 76
Man spricht: Französisch Englisch Niederländisch Deutsch