Ein friedliches Refugium auf dem Land. Am Ende einer Privatstraße, umgeben von offenen Feldern, bietet dieses Anwesen die Ruhe und Privatsphäre, die sich viele Käufer wünschen. Vollständig von altem Baumbestand umschlossen und auf einem schönen, ebenen Grundstück gelegen – mit optionalem Erweiterungsgrundstück – ist es ideal für Tierhaltung oder ein entspanntes Landleben. Das Haus, das Ende der 90er-Jahre aus einer ehemaligen Ruine wiederaufgebaut wurde, präsentiert sich als solides und hochwertiges Wohnhaus in gutem Gesamtzustand. Die Raumaufteilung ist praktisch und einladend und bietet zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss. Ein großzügiger, lichtdurchfluteter zweiter Salon bietet viel Platz für Gäste, während Fußbodenheizung und ein effizienter Pelletofen ganzjährig für angenehmes Wohnklima sorgen. Neben dem wunderschönen, weitläufigen Garten, in dem sich problemlos ein Pool anlegen ließe, gibt es auch einen charmanten Innenhof mit Brunnen. Nutzbare Nebengebäude und eine große Garage machen dieses private und vielseitige Haus in Lomagne zu einem idealen Ausgangspunkt für alle Annehmlichkeiten. Lage: Département Gers (32), Internationaler Flughafen in 50 Minuten erreichbar. Geschäfte und Dienstleistungen 800 m vom Anwesen entfernt.
... Zugang: Am Ende einer Privatstraße gelegen, ohne Nachbarn und Durchgangsverkehr.

Wohnfläche: 293 m²

Erdgeschoss
• Esszimmer (21,3 m²) mit offener Küche
• Küche mit Speisekammer und Waschküche (21,7 m²)
• Wohnzimmer (48,2 m²) mit weißem Steinboden, Kamin und Zugang zum Garten
• „Großer Salon“ (60,5 m²) mit Glastüren zum Innenhofgarten, Holzbalken und freigelegten Steinwänden
• Schlafzimmer (19,4 m²) mit Zugang zum Garten
• Schlafzimmer (20,6 m²) mit altem Brotbackofen, Zugang zum Garten und Steinwänden

• Badezimmer (9 m²) mit Dusche, Badewanne und Waschbecken

• Separates WC
• Flur (5,1 m²)
• Ankleide-/Abstellraum (8,5 m²)

Erster Stock
• Flur/Zwischengeschoss (13,1 m²) mit Holzboden und schmiedeeisernem Geländer
• Schlafzimmer (18,2 m²) mit Gartenblick
• Büro (20,1 m²) mit großem Fenster und Gartenblick, offen zum Treppenabsatz
• Schlafzimmer (18,4 m²) mit dunklem Holzboden und großem Fenster
• Duschbad (5,9 m²) mit Dusche, Waschbecken und WC

Außenbereich
• 1 Hektar ebener Garten mit Obstbäumen
• 85 m² großer, umzäunter Innenhof mit 15 m² überdachter Fläche
• Scheune (33 m²), genutzt als Carport mit Ladestation für Elektroautos
• Drei Abstellräume in gutem Zustand – 13,5 m², 16 m² und 9,5 m²
• Garage 72 m² große Fläche mit Heizungsanlage, Doppeltüren und Abstellraum.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt und verfügt über ein elektrisches Tor.

Zusätzliche Informationen:

Gut gepflegt

Klärgrube vorschriftsmäßig

Grundsteuer: 1554 € pro Jahr

Doppelverglasung

Obstgarten

Internetanschluss über Starlink

Energieeffizienter Pelletofen (installiert 2020) für Heizung und Warmwasser

• Wasserenthärter
• DPE - D187/A5

Lomagne Properties
Telefon: +33 (0)7 60 85 21 76
Man spricht: Französisch Englisch Niederländisch Deutsch