Dieses Haus in perfektem Zustand wurde komplett renoviert und besticht durch seine hochwertige, moderne Ausstattung und makellose Verarbeitung. In einem ruhigen Weiler im Herzen der Charente, nur 25 km von Confolens entfernt, bietet dieses außergewöhnliche Familienhaus einen weiten Blick über ein sanft gewelltes Tal. Die Immobilie vereint authentischen Charme mit einem bemerkenswerten Renovierungsniveau und bietet auf über 400 m² Wohnfläche Komfort und Luxus in idyllischer, ländlicher Umgebung.

Durch eine imposante Holzeingangstür gelangt man in eine prachtvolle, an ein Schloss erinnernde Diele, die sofort den Ton für das Folgende angibt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein spektakulärer, 140 m² großer offener Wohnbereich, der Wohnzimmer, Essbereich und gemütliche Leseecke harmonisch miteinander verbindet. Dieser beeindruckende Raum ist lichtdurchflutet und verfügt über große Flügeltüren, die auf wunderschön angelegte Terrassen und in den Garten führen. Die angrenzende, voll ausgestattete Küche ist elegant und funktional zugleich und bietet viel Stauraum, großzügige Arbeitsflächen und direkten Zugang zu einer Terrasse mit Essbereich im Freien. Ein einladender Frühstücksbereich führt in eine zweite, ebenso hochwertige Küche sowie in einen Hauswirtschafts- und Heizraum mit einem modernen, energieeffizienten System. Dies trägt zur hervorragenden Energieeffizienzklasse B des Hauses bei – ein seltenes Merkmal für ein traditionelles Steinhaus. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Gäste-WC und eine geräumige Doppelgarage.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl mit einer prächtigen Master-Suite fort, die über ein eigenes Badezimmer und einen großen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Drei weitere geräumige Doppelschlafzimmer bieten einen schönen Blick auf den Garten und die umliegende Landschaft. Ein komfortables Familienbad ist mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet. Zusätzliche Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, darunter ein potenzielles fünftes Schlafzimmer oder Ankleidezimmer, ein Heimkino, ein Büro und ein großzügiges Spielzimmer mit Bar. So entsteht ein Haus, das sich perfekt für Familienleben und gesellige Zusammenkünfte eignet.

Auch der Außenbereich ist beeindruckend: Die ca. 1.600 m² großen, angelegten Gärten laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Mehrere Terrassen bieten ideale Plätze zum Essen und Verweilen, untermalt vom sanften Plätschern eines Zierbrunnens. Ein oberirdischer Pool ist bereits vorhanden, die Baugenehmigung für einen eingelassenen Pool liegt vor. Das Grundstück besticht zudem durch alteingewachsenen Baumbestand, einen schattigen Barbereich im Freien, eine Spa-Terrasse mit Blick ins Grüne sowie praktische Nebengebäude wie einen Holzschuppen und einen Traktorunterstand.

Darüber hinaus bietet das Anwesen eine angrenzende Scheune mit erheblichem Entwicklungspotenzial, sei es als zusätzliche Wohnfläche, Werkstatt oder als Raum für Oldtimer-Fans.

Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein wunderschön restauriertes Haus in ruhiger und begehrter Lage zu erwerben, das traditionellen Charme und modernen Komfort harmonisch vereint. (5,32 % Maklergebühr inkl. MwSt., zu Lasten des Käufers.) Das Haus befindet sich auf einem 1594 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von 403 m² im 2. Obergeschoss eines zweistöckigen Gebäudes. Aufteilung: 7 Zimmer, 5 Schlafzimmer.

Agence Newton
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Man spricht: Französisch Englisch