Charmantes Dorfhaus mit Garten und Garage in bester Bahnanbindung. Am Rande des malerischen Dorfes Laurière und nur fünf Minuten vom Bahnhof Saint-Sulpice-Laurière entfernt, bietet dieses entzückende Zweizimmerhaus die perfekte Balance aus Ruhe, Funktionalität und Potenzial. Ideal als pflegeleichtes Ferienhaus oder, mit einigen Umgestaltungen, als komfortabler Dauerwohnsitz – die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der derzeit als Sommerlounge dient und sich hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer oder Atelier eignet. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Duschbad, ein separates WC und der Zugang zum Keller.

Im ersten Obergeschoss sorgt ein einladendes Wohnzimmer mit Kaminofen für eine warme und behagliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Eine separate Küche, ein helles Schlafzimmer mit Fenstern zu zwei Seiten und eigenem Duschbad sowie ein zusätzliches separates WC vervollständigen diese Etage.

Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen Loft-artigen Raum mit Velux-Fenstern, der derzeit als Büro und Abstellraum genutzt wird. Dieser flexible Raum lässt sich problemlos in zusätzlichen Wohnraum, ein Kreativstudio oder einen Hobbyraum umwandeln.

Das Anwesen verfügt über einen Anschluss an die öffentliche Kanalisation, elektrische Heizung und den behaglichen Komfort eines Holzofens.

Im Außenbereich bietet das Haus einen charmanten Terrassengarten und einen privaten Innenhof im hinteren Bereich – ideal, um ruhige Morgenstunden und entspannte Abende in absoluter Privatsphäre zu genießen. Zur weiteren Ausstattung gehören eine angeschlossene Garage, ein Holzschuppen, ein Gartenhaus und ein großer Parkplatz mit Platz für mehrere Fahrzeuge oder Wohnwagen.

Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in Laurière, darunter eine Bäckerei, ein Minimarkt, ein Friseur und ein Restaurant/eine Bar, sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Saint-Sulpice-Laurière bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Limoges und von dort aus Direktverbindungen nach Paris. Dies macht die Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl sowohl für Urlaub als auch für ganzjähriges Wohnen. (8,57 % Gebühren inkl. MwSt. sind vom Käufer zu tragen.) Das Haus befindet sich auf einem 462 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von 93 m² in einem vierstöckigen Gebäude. Aufteilung: 4 Zimmer, ausgestattete Küche, 2 Schlafzimmer, 2 Duschbäder, 2 Toiletten.

Agence Newton
Telefon: +33 (0) 222.444.080
Man spricht: Französisch Englisch