Renoviertes Steinbauernhaus mit Blick auf eine malerische Kapellenruine. In der ruhigen Landschaft der Region Entre-deux-Mers in der Gironde gelegen, bietet dieses renovierte Steinbauernhaus großzügigen Wohnraum, charakteristische Details und einen herrlichen Blick auf eine Kapellenruine, Gärten und die weite Landschaft.

Das zuletzt 2021 renovierte Anwesen vereint traditionellen Charme mit modernem Komfort auf zwei Ebenen und besticht durch geräumige Empfangsräume und eine warme, einladende Atmosphäre. Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Es besteht die Möglichkeit, einen Bereich für Gäste abzutrennen, und eine angrenzende Scheune bietet ausreichend Platz für Hobbys oder – vorbehaltlich der Genehmigungen – sogar für weitere Wohnräume.

Derzeit gibt es drei Schlafzimmer, mit der Option auf ein weiteres. Die große Küche bildet das Herzstück des Hauses, ein heller Essbereich und ein wirklich großes, charaktervolles Wohnzimmer mit Zugang zu einer nach Südwesten ausgerichteten Terrasse runden das Angebot ab. Eine zweite Küche im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten ermöglicht die separate Unterbringung von Gästen.

Die Pelletheizung sorgt für effiziente Zentralheizung, und der Kamin in der Küche schafft zusätzliche Gemütlichkeit. Das Haus ist mit der Energieeffizienzklasse C relativ energieeffizient, und selbst die Klärgrube wurde erst kürzlich erneuert.

Das Anwesen liegt auf einem ca. 3.800 m² großen Grundstück, ideal für entspanntes Wohnen im Freien, gesellige Stunden oder weitere Gartenprojekte. Der Garten bietet einen Blick auf eine charmante, aus dem 12. Jahrhundert stammende Kapellenruine, die zur Gemeinde gehört und eine friedliche und entspannende Atmosphäre schafft.

Nur ca. 10 Minuten von der lebhaften Stadt Créon, 20 Minuten vom malerischen St.-Émilion und dem TGV-Bahnhof Libourne sowie 30 Minuten von der Bordeaux Rocade entfernt, ist dies ein ruhiges und dennoch gut erreichbares Landhaus, perfekt als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz in der französischen Landschaft.

Preis inklusive Maklergebühren: 650.000 €
Preis ohne Maklergebühren: 613.208 €
Käuferprovision (inkl. MwSt.): 6 %

Haus mit einem Grundstück von 3800 qm. Anordnung: 7 Räume, 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und eine Wohnfläche von 277 qm. Heizung auf Elektrizität.

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