Renoviertes Steinhaus mit Garten und Pool im Dordogne-Tal. Inmitten einer ruhigen Wohngegend gelegen, vereint dieses wunderschön renovierte Steinhaus auf perfekte Weise den authentischen Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort. Mit ca. 243 m² Wohnfläche, großzügigen Proportionen und einem für ein Dorfhaus seltenen, privaten Außenbereich wird es Käufer ansprechen, die Wert auf Platz, Charme und hohe Lebensqualität legen.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein beeindruckender, 90 m² großer offener Wohnbereich, der von natürlichem Licht durchflutet wird. Dieser einladende Raum vereint eine voll ausgestattete, gesellige Küche mit Kochinsel und einen gemütlichen Sitzbereich mit sichtbaren Holzbalken. Ein Pelletofen und eine Klimaanlage sorgen ganzjährig für angenehme Temperaturen. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten sowie ein separates Gäste-WC.

Im Obergeschoss führt ein geräumiges Zwischengeschoss zu den vier Schlafzimmern, darunter eine großzügige Master-Suite mit eigenem Bad und Ankleidezimmer. Drei weitere komfortable Schlafzimmer, alle mit Einbauschränken, und ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche und WC vervollständigen diese Etage.

Das Dachgeschoss bietet (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen) ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit hervorragendem Potenzial – ob als Homeoffice, Hobbyraum, zusätzliche Schlafzimmer oder Künstleratelier.

Auch der Außenbereich ist sehr ansprechend. Der ca. 900 m² große, komplett umzäunte und landschaftlich gestaltete Garten mit Kirschbäumen lädt zum Verweilen ein. Eine einladende Terrasse, ein Abstellgebäude und ein 4 x 6 m großer Swimmingpool mit Technikraum runden dieses seltene Anwesen im Herzen des Dorfes ab.

Das Haus verfügt über doppelt verglaste PVC-Fenster, elektrische Rollläden, einen Anschluss an die öffentliche Kanalisation und ein effizientes Heizsystem mit Elektroheizung, Pelletkaminofen und Klimaanlage. Mit der Energieeffizienzklasse B bietet es ein optimales Verhältnis von Charme und Funktionalität.

In fußläufiger Entfernung zu Geschäften, Schulen und anderen Annehmlichkeiten gelegen, eignet sich diese Immobilie ideal als Familienhaus, charmantes Ferienhaus oder dauerhafter Wohnsitz im begehrten Dordogne-Tal in Südwestfrankreich.

Preis inkl. Maklergebühren: 283.550 €
Preis exkl. Maklergebühren: 265.000 €
Käuferprovision (inkl. MwSt.): 7 %

Dorfhaus mit einem Grundstück von 976 qm und einem Schwimmbad. Anordnung: 7 Räume, 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und eine Wohnfläche von 243 qm. Heizung auf Elektrizität.

Beaux Villages Immobilier
Telefon: +33 (0)5 56 71 36 59
Man spricht: Französisch Englisch Niederländisch