Charmantes, renoviertes Cottage mit Scheune und Garten in idyllischem Weiler.
Am Ende einer ruhigen Straße in einem idyllischen Weiler gelegen, bietet dieses wunderschön renovierte Cottage mit 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer in der Gemeinde Champsecret, unweit von Domfront und Bagnoles de L'Orne, die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und modernem Komfort. Umgeben von Feldern und mit einer freistehenden Scheune, die Ausbaupotenzial bietet, ist dieses Anwesen ideal für alle, die einen ruhigen Rückzugsort oder ein Familienhaus suchen. Das Cottage ist in exzellentem Zustand und sofort bezugsfertig. Der gepflegte, komplett umzäunte Garten ist perfekt für Haustiere.

**Das Haus:** Schon beim Betreten des Hauses werden Sie den rustikalen Charme bemerken. Die Eingangstür führt in einen geräumigen Wohn-/Essbereich, wo die Wärme der freigelegten Steinwände und ein Granitkamin mit Holzofen für eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Der Raum ist dank der Fenster an Vorder- und Rückseite lichtdurchflutet und besticht durch freiliegende Balken, die dem Raum Charakter verleihen.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine funktionale Küche mit viel Stauraum und einer praktischen Aufteilung, die sowohl stilvoll als auch funktional für Familienmahlzeiten oder gesellige Abende mit Gästen ist. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche liegt praktischerweise auf dieser Ebene und ist somit von den Wohnbereichen aus leicht zugänglich.

Im Obergeschoss bietet ein komfortables Schlafzimmer viel Platz. Schlafzimmer 2 verfügt über mehrere Fenster, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Das zweite Schlafzimmer im Dachgeschoss besticht durch eine charmante Dachschräge und eine freiliegende Steinwand, die den Charakter des Hauses zusätzlich unterstreicht.

**Außenbereich:** Hinter dem Cottage befindet sich ein nach Süden ausgerichteter, komplett umzäunter Garten, der Privatsphäre und Sicherheit für Haustiere oder kleine Kinder bietet. Eine kleine Terrasse lädt zum Essen im Freien oder zum Entspannen mit einem Buch ein. Die freistehende Scheune, für deren Umbau zu einem Ferienhaus bereits eine Baugenehmigung vorlag, bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, ein Gästehaus oder einen Hobbyraum einzurichten. Die Scheune ist solide gebaut, mit Fenstern und Türen auf beiden Seiten, und verfügt über eine vorhandene Klärgrube, was sie vielseitig nutzbar macht.

Eine gepflegte Kiesauffahrt führt zu ausreichend Parkplätzen. Ein Gartenwasserhahn und ein Brunnen auf dem Grundstück erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

**Praktische Details:**

- **Schlafzimmer:** 2 geräumige Schlafzimmer

- **Badezimmer:** 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche

- **Wohnzimmer:** Hell und einladend mit freigelegten Steinwänden und Kaminofen

- **Heizung:** Elektrische Heizkörper und Kaminofen

- **Fenster:** Doppelverglasung für optimale Energieeffizienz

- **Entwässerung:** Klärgrube


Garten:** Komplett umzäunt, ideal für Haustiere und Kinder, mit Terrasse und viel Platz


Scheune:** Freistehend, mit Ausbaupotenzial zu zusätzlichem Wohnraum oder einem Ferienhaus


Zustand:** Gut gepflegt und sofort bezugsfertig


**Lage:** In der ruhigen Landschaft von Orne gelegen, bietet dieses Cottage den perfekten Rückzugsort und ist dennoch in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und anderen Annehmlichkeiten. Das nächstgelegene Dorf bietet eine Bäckerei, eine Metzgerei, eine Bar/einen Tabakladen und eine Post. Größere Städte wie Domfront (12 km) und Bagnoles-de-l'Orne (11 km) bieten ein umfangreicheres Angebot. Das Anwesen liegt inmitten des wunderschönen Andenwaldes La Forêt d'Andaines und lädt zu fantastischen Outdoor-Aktivitäten und malerischen Spaziergängen ein.

(6,67 % Maklergebühren inkl. MwSt. sind vom Käufer zu tragen.)
Haus auf einem 1184 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von 70 m² in einem eingeschossigen Gebäude. Aufteilung: 4 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer.

Agence Newton
Telefon: +33 (0) 222.444.080
Man spricht: Französisch Englisch