Prachtvoller, umgebauter Scheunenkomplex mit separatem Gästehaus und Nebengebäuden auf einem fast 5.000 m² großen Grundstück. Beeindruckender Umbau einer Scheune mit separatem Gästehaus; alles befindet sich in hervorragendem Zustand. Gelegen in einem kleinen Weiler zwischen Mansle und Saint-Claud. Großzügiges Wohnangebot mit einem riesigen Wohnzimmer, das in eine Küche im „Kathedralstil“ (hohe Decken) mit Essbereich übergeht, sowie einem zweiten Wohnzimmer im Erdgeschoss. Die flexible Aufteilung der Immobilie ermöglicht die Nutzung als Haupthaus oder die Abtrennung des umgebauten Scheunenbereichs vom ursprünglichen Bauernhaus, um zusätzlichen Raum für Gäste oder zur Vermietung zu schaffen. Hinzu kommt ein separates Gästehaus, das ebenfalls viel rustikalen Charme versprüht. Ein besonderes Plus ist das kleine, renovierungsbedürftige alte Häuschen, eine Steinscheune (derzeit als Garage genutzt) sowie eine Werkstatt, die für Heimwerker ein Traum ist. Diese Werkstatt verfügt über eine Durchfahrtshöhe von 3 m, was die Überwinterung eines Wohnwagens oder Wohnmobils ermöglicht.

HAUPTHAUS / UMGEBAUTE SCHEUNE
Erdgeschoss
- Einbauküche/Esszimmer (42 m²): Fliesenboden, sichtbare Balken und Natursteinmauerwerk
- Wohnzimmer 1 (57 m²): Fliesenboden, Holzofen, Steinwände, sichtbare Balken, Decke bis in den Dachstuhl offen (Kathedraldecke)
- Wohnzimmer 2 (36 m²): Holzboden, Holzofen, Steinwände, sichtbare Balken
- Schlafzimmer 1 (15 m²): Holzboden

OBERGESCHOSS
- Flur (6 m²): Holzboden
- Badezimmer (8 m²): Holzboden, Bidet, WC, Badewanne, Warmwasserspeicher, Dachbodenbereich
- Schlafzimmer 2 (16 m²): Holzboden, Dachfenster, Dachschrägen, sichtbare Steinwände
- Schlafzimmer 3 (17 m²) mit Badezimmer (3 m²): Holzboden, Dachfenster, Dachschrägen, sichtbares Steinmauerwerk; Holzboden, Badewanne, Waschbecken, WC
- Schlafzimmer 4 „Master Suite“ (33 m²) mit Duschbad (11 m²) und Wohnbereich (26 m²): Holzboden, sichtbare Steinwände und Balken; Fliesenboden, WC, begehbare Dusche, Waschbecken, sichtbare Steinwände, neuer Warmwasserspeicher; Holzboden, sichtbare Steinwände und Balken. HAUS 2 (Longère – typisches Langhaus)
ERDGESCHOSS
-Wohnzimmer (38 m²): Originaler Kopfsteinpflasterboden („Coeur de demoiselles“), Kamin, Holzofen, sichtbares Mauerwerk
-Einbauküche (19 m²): Fliesenboden, Kamin, sichtbares Mauerwerk
-Duschbad (10 m²): Fliesenboden, ebenerdige Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper

OBERGESCHOSS
-Flur (9 m²): Holzboden
-Schlafzimmer (28 m²): Holzboden, sichtbare Steinwände und Deckenbalken
-Duschbad (2 m²): Holzboden, WC und Waschbecken
-Ankleidezimmer (4 m²): Holzboden, sichtbares Mauerwerk

AUSSENBEREICH
-Scheune/altes Haus (40 m²): Originaler Kopfsteinpflasterboden („Coeur de demoiselles“), Zwischengeschoss (Mezzanin) und angrenzender Raum (47 m²) mit Naturboden
-Altes, renovierungsbedürftiges Häuschen (30 m²): Holzboden in schlechtem Zustand, Kamin
-2 Weinlagergebäude
-Wunderschöner, eingewachsener Garten (teilweise eingefriedet) mit überdachter Terrasse (ideal, um bei einem Gin Tonic den Sonnenuntergang zu genießen)
-Innenhof
-Regenwasserzisterne
-Scheune/Werkstatt (150 m²): Betonboden, Stromanschluss, Dach in gutem Zustand
-Ausreichend Parkmöglichkeiten für 10 Fahrzeuge

Grundstück: 4.917 m². Wohnfläche: 270 m². Anzahl der Etagen: 2. Anzahl der Zimmer: 11. Wohnzimmerfläche: 57 m². Separate Einbauküche. Schlafzimmer: 6. Duschbäder: 1. WC: 5. Garagen: 1. Parkplätze: 2. Heizung: Holz.

TIC Ruffec Immobilier
Telefon: 00 33 (0)5 45 71 00 46
Man spricht: Französisch Englisch