Prestigeträchtige Residenz im Herzen eines Bastidendorfes. Mitten im lebhaften Marktstädtchen Quercy Blanc vereint dieses elegante Stadthaus aus dem 14. Jahrhundert historischen Glanz mit modernem Komfort. Hohe Decken, große Fenster und originale Details wie Kamine und eine beeindruckende Steinwendeltreppe schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Mit vier geräumigen Schlafzimmern, großzügigen Wohnbereichen und Ausbaupotenzial eignet es sich perfekt als luxuriöses Wohnhaus oder Kapitalanlage. Herrliche Terrassen, Balkone und ein Swimmingpool bieten die Möglichkeit für ein traumhaftes Leben im Freien mit atemberaubender Aussicht. Ein vielseitig nutzbarer Raum im Erdgeschoss, derzeit ein Ladenlokal, bietet spannende Möglichkeiten für eine Werkstatt, Galerie oder einen Unterhaltungsbereich. Zu den modernen Ausstattungsmerkmalen gehören Doppelverglasung, hervorragende Isolierung und eine Wärmepumpe, die ganzjährigen Komfort gewährleisten. Alle Annehmlichkeiten dieses lebhaften Städtchens mit Restaurants, Boutiquen, Märkten und Sommerveranstaltungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Flughafen Toulouse ist nur etwas mehr als eine Stunde entfernt.

Lage: Am Rande des charmanten Bastidendorfes Castelnau-Montratier gelegen, mit zahlreichen Geschäften, Wochenmarkt, Restaurants, Boutiquen, Supermärkten, Kunstgalerien, Schule und Sportanlage. Sommerveranstaltungen: Konzerte, Nachtmärkte und Feinschmeckermärkte.

Anfahrt: An der Grenze der Départements Lot (46) und Tarn-et-Garonne (82), 1 Stunde 15 Minuten vom internationalen Flughafen Toulouse und dem TGV-Bahnhof Agen entfernt.

Aufteilung: Insgesamt 435 m²

Erdgeschoss

Eingang auf Straßenebene mit weißer Steinwendeltreppe aus dem 14. Jahrhundert
Vielseitig nutzbarer Raum (60 m²) – derzeit Antiquitätengeschäft mit separatem Straßeneingang und Zugang vom Haupthaus.

Hauptwohnbereich (84 m²): Voll ausgestattete Küche mit hohen Decken, originalen Holzbalken, Edelstahlherd und Essbereich. Wohnzimmer mit Kamin und Kaminofen. Zweites Esszimmer mit Kamin. Zwei Doppelflügeltüren führen auf die obere Terrasse.

Untergeschoss

Steingewölbter Keller – Wohnzimmer (44 m²) – Travertinboden. Flur (20 m²) – führt zu einer mittelalterlichen überdachten Terrasse. Gästezimmer (28 m²) mit Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken) und Waschküche – niedrigere Decken als im Rest des Hauses. Keller (28 m²). Überdachte Terrasse (30 m²) – Travertinboden, zwei hohe Steinbögen mit Blick auf den Swimmingpool. Die Terrasse dient zum Essen und für gesellige Stunden und verfügt über eine Außenküche.

Erdgeschoss

Wohnbereich (60 m²) – Originale Holzdecke, Kamin, bodentiefe Fenster zur Straße
Suite: Wohn-/Arbeitszimmer (28 m²) – Kamin
Schlafzimmer (34 m²) – Kamin, Zugang zum Balkon
Badezimmer (17 m²) – Badewanne, WC, Waschbecken, Bidet

Obergeschoss

Schlafzimmer (47 m²) – Originale Holzdecke, zwei Palladio-Fenster mit Aussicht, Kamin, Kronleuchter, Buntglasfenster
En-suite-Badezimmer (35 m²) mit Badewanne, Bidet, WC, in die Dachschräge eingebaut
Ankleidezimmer (22 m²) – könnte als Büro genutzt werden

Zustand: Außergewöhnlich gute Energieeffizienz für ein Haus aus dem 14. Jahrhundert – C 136/A 4, dank durchgehender Doppelverglasung und Wärmepumpe.

Zusätzliche Informationen:

Schwimmbecken – 11 m x 3,5 m, die Poolfolie ist sanierungsbedürftig.
Grundsteuer: 2387 € p.a.
377 m² Grundstück
Anschluss an die öffentliche Kanalisation
Wunderschöne Originalmerkmale (Steinpflaster, alte Terrakottafliesen, Holzböden, mehrere Kamine, Wendeltreppe etc.)
Großer Dachboden mit guter Deckenhöhe, viel Stauraum oder Ausbaumöglichkeiten für zusätzliche Schlafzimmer
Garagenvermietung in der Nähe (optional für neue Eigentümer) – 50 €/Monat
Keller (28 m²)
Vermietungspotenzial
Ideal als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus

Lomagne Properties
Telefon: +33 (0)7 60 85 21 76
Man spricht: Französisch Englisch Niederländisch Deutsch