Preis gesenkt
Hoogwaardig gerenoveerd karaktervol huis met 4 slaapkamers nabij Aigre. EXCLUSIEF BIJ TIC: Dit charmante karaktervolle huis, gelegen nabij Aigre, is gerenoveerd met oog voor authenticiteit en hoogwaardige afwerking. De zichtbare stenen muren, originele balken en ruime kamers creëren een warme en elegante sfeer. Het huis biedt vier prachtige slaapkamers met gelakte parketvloeren, kleedkamers en opbergruimte, evenals moderne voorzieningen zoals elektrische en op zonne-energie werkende dakramen. Buiten bevindt zich een aangebouwde schuur, diverse bijgebouwen en een stookruimte met een CIAT (water-water) warmtepomp en een Viessmann oliegestookte ketel als back-up. De bioclimatische pergola uit 2021 (met elektrisch zonnescherm en ledverlichting) en barbecue zijn ideaal om te ontspannen. Dit alles op een omheind perceel van 2.198 m² met fruitbomen, een waterput, een elektrische poort, in een rustige en aangename omgeving. Op slechts 5 minuten lopen vindt u een bar/restaurant in het bos.

Begane grond:
Entree (12m²): tegelvloer, natuursteen. Woonkamer (26m²): tegelvloer, natuursteen, openslaande deuren naar het terras. Keuken (32,5m²): op maat gemaakt door "Balluteau", volledig uitgerust, tegelvloer, natuursteen, zichtbare balken, open haard. Kantoor (16m²): tegelvloer, inbouwkast, wastafel, twee dakramen, toegang tot de schuur.
Eerste verdieping:
Slaapkamer 1 (32,5m²): gelakte parketvloer, moestuin, twee inbouwkasten, natuursteen, prachtig uitzicht over de velden. Slaapkamer 2 (16m²): gelakte parketvloer. Overloop (9m²): gelakte parketvloer, prachtig uitzicht over de tuin. Hal (2m²). Toilet (1m²): tegelvloer. Doucheruimte (4,5m²): tegelvloer, wastafel, grote douche, handdoekradiator.
Tweede verdieping:
Overloop (9m²): gelakte parketvloer, zonnecollectoren. Dakraam met afstandsbediening, steen. Slaapkamer 3 (32m²): parketvloer, zichtbare balken, steen, elektrisch dakraam, inbouwkast. Slaapkamer 4 (22m²): gelakte parketvloer, inbouwkast, elektrisch dakraam, badkamer met toilet en wastafel: parketvloer.
Buiten:
Omheinde tuin (door een "Lippi"-hek), mooi, betegeld terras met uplighters. Aangrenzende schuur (66m²): betonnen vloer, parkeerplaats voor 2 auto's, boiler van 300 liter. Toilet: tegelvloer. Stal (32m²): tank van 2500 liter. Stookruimte (30m²): water-water warmtepomp geïnstalleerd in 2012. Bioklimatische pergola met barbecue. Grindparkeerplaats: 3 auto's met stabilisatierooster onder het grind. Waterput, diverse fruitbomen, kraan, elektrische poorten. Alles op een perceel van 2198m².
Bouwjaar: 1889. Woonoppervlakte: 214 m2. Aantal verdiepingen: 3. Aantal kamers: 7. Oppervlakte woonkamer: 26 m2. Aparte en volledig uitgeruste keuken. Slaapkamers: 4. Doucheruimtes: 1. Toiletten: 3. Parkeerplaatsen: 2.

TIC Ruffec Immobilier
Telefon: 00 33 (0)5 45 71 00 46
Man spricht: Französisch Englisch