Preis gesenkt
Elegantes Natursteinhaus mit gehobener Ausstattung und Potenzial für Gästeunterkünfte. Dieses beeindruckende, charaktervolle Natursteinanwesen liegt in einem Dorf zwischen Civray und Ruffec und wurde bis 2019 als Bed & Breakfast betrieben. Es bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein hochwertiges B&B oder einen ähnlichen Betrieb neu zu eröffnen, inklusive der Möglichkeit, eine Lizenz für „Petite Restauration“ (kleine Gastronomie) zu erhalten. Das Objekt eignet sich ebenso gut als geräumiges Einfamilienhaus und verfügt über vier Schlafzimmer mit jeweils eigenem Duschbad. Ein Wohnen auf einer Ebene ist für Personen mit eingeschränkter Mobilität möglich, da sich zwei der Schlafzimmer mit Bad im Erdgeschoss befinden. Das gesamte Anwesen wurde geschmackvoll renoviert und gestaltet; die Elektrik ist neu und die Sanitärinstallationen wurden komplett erneuert. Ein großer Dachboden (ca. 70 m²) bietet Potenzial für den Ausbau von zwei weiteren Schlafzimmern mit eigenem Duschbad. Der Dachboden ist bereits über den Flur im Obergeschoss sowie über eine separate Treppe vom Erdgeschoss aus zugänglich. Im Außenbereich befinden sich ein großer, geschlossener Innenhof mit überdachter Terrasse (neues Dach) sowie eine große Halle (90 m²). Direkt an das Haus schließt sich eine Scheune mit Garagenbereich an, die Platz für mehrere Fahrzeuge oder ein Wohnmobil bietet.
Erdgeschoss:
Wohnzimmer (22 m²): Parkettboden, Holzofen; Eingangsbereich / Essbereich (20 m²): Fliesenboden; Esszimmer (15 m²): Parkettboden, Treppe zum Flur im Obergeschoss; Wohnzimmer/Salon (20 m²): Fliesenboden, Kamin (Schornsteinzug vorhanden); WC (3 m²): Fliesenboden, Waschbecken; Schlafzimmer 1 (23 m²): Fertigstellung durch den Verkäufer; Kamin; eigenes Duschbad (3 m²) mit WC, Waschbecken und Dusche; Schlafzimmer 2 (25 m²): Fertigstellung durch den Verkäufer; Duschbad (4 m²) mit WC, Waschbecken und Dusche (Fertigstellung durch den Verkäufer); Kürzlich installierte Küche (14 m²): Fliesenboden, Zugang zum Hauswirtschaftsraum (4 m²): Fliesenboden.
Obergeschoss:
Hauptschlafzimmer (20 m²): Teppichboden, sichtbare Deckenbalken; Ankleidezimmer (4 m²): Teppichboden; Angrenzendes Duschbad (5 m²): Holzboden, Dusche, Waschbecken, WC. Schlafzimmer 4 (17 m²): Teppichboden, sichtbare Deckenbalken. Duschbad (5 m²): Laminatboden, große Dusche, WC, Waschbecken, Schrank. Flur / Büro (28 m²): Parkettboden, Dachfenster (Velux). Flur (5 m²): Laminatboden.
Ausbaufähiger Dachboden im Obergeschoss, zugänglich über den Flur oder eine separate Treppe. 3 Dachfenster (Velux) und 4 Standardfenster sind bereits vorhanden (Möglichkeit, 2 weitere Schlafzimmer mit eigenem Duschbad einzurichten).
Außenbereich:
Großer, geschlossener Innenhof; schöne überdachte Terrasse (mit neuerer Bedachung); zwei kleine Nebengebäude; Scheune/Halle (90 m²); Brotbackofen; Stall; Scheune (Dach sanierungsbedürftig); Weinlager/Werkstatt (140 m²). Grundstück: 772 m². Wohnfläche: 227 m². Anzahl der Etagen: 2. Anzahl der Zimmer: 8. Fläche des Wohnzimmers: 22 m². Separate, ausgestattete Küche. Schlafzimmer: 4. Duschbäder: 1. WC: 5. Garagen: 1. Stellplätze: 1. Heizung: Elektro.

TIC Ruffec Immobilier
Telefon: 00 33 (0)5 45 71 00 46
Man spricht: Französisch Englisch